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조지아에서 집을 사기 전에

Before you buy in Georgia

모기지,
한국어로 쉽게

Mortgages,
Made Simple

대출 종류, 진행 순서, 조지아 클로징 비용, 주재원이 알아야 할 점까지 정리했어요. 아래 계산기로 한 달 상환액도 바로 계산해 보세요.

Loan types, the step-by-step process, Georgia closing costs and what expat buyers should know, plus a calculator for your monthly payment.

월 상환액 계산하기Estimate My Payment 대출 종류 보기Loan Types

2026 at a Glance

숫자로 보는 2026 조지아 모기지

Georgia Mortgages in Four Numbers

$832,750

일반 대출 한도

Conforming loan limit

이 금액을 넘으면 점보(Jumbo) 대출이에요. 2026년 1주택 기준이에요.

Above this, it's a jumbo loan. 2026, one-unit homes.

$718,750

FHA 대출 한도

FHA loan limit

귀넷 · 풀턴 · 포사이스 카운티, 2026년 1주택 기준이에요.

Gwinnett, Fulton and Forsyth counties, 2026, one unit.

0.3%

조지아 대출 등록세

GA intangible tax

대출 금액 $500당 $1.50이에요. 보통 바이어가 내요.

$1.50 per $500 of the loan, usually paid by the buyer.

변호사

Attorney

클로징 방식

Closing

조지아는 클로징 변호사 사무실에서 서명해요.

Georgia closings happen at a closing attorney's office.

The Process

모기지 진행 7단계

The Mortgage Process in Seven Steps

오퍼를 넣기 전에 1~2단계를 끝내 두면 협상에서 훨씬 유리해요.

Finish steps 1–2 before you make an offer and you'll negotiate from a stronger position.

  1. 1

    BUDGET

    예산 · 신용 점검

    Check Your Budget & Credit

    신용점수와 월 부채 비율(DTI)을 먼저 확인해요. 다운페이먼트 말고도 클로징 비용과 이사 후 여유 자금까지 함께 계산해 두세요.

    Check your credit score and debt-to-income ratio. Budget for closing costs and reserves, not just the down payment.

  2. 2

    PRE-APPROVAL

    사전 승인 받기

    Get Pre-Approved

    렌더에게 소득·자산 서류를 내고 사전 승인서(pre-approval letter)를 받아요. 오퍼를 낼 때 셀러가 가장 먼저 보는 서류예요. 두세 곳의 금리와 수수료를 비교해 보세요.

    Submit income and asset documents to get a pre-approval letter, the first thing sellers look for. Compare two or three lenders.

  3. 3

    LOAN TYPE

    대출 종류 고르기

    Choose Your Loan

    다운페이먼트 금액, 신용점수, 체류 신분에 따라 맞는 대출이 달라요. 아래 대출 종류 비교를 참고하세요.

    The right loan depends on your down payment, credit and residency status. See the comparison below.

  4. 4

    OFFER

    계약 · 대출 신청

    Go Under Contract & Apply

    계약이 되면 바로 정식 대출을 신청하고 금리를 고정(rate lock)할지 정해요. 계약서의 대출 조건(financing contingency) 기간을 꼭 지켜야 해요.

    Once under contract, submit the full application and decide when to lock your rate. Watch the financing contingency deadline.

  5. 5

    APPRAISAL

    감정 · 심사

    Appraisal & Underwriting

    은행이 감정평가로 집값을 확인하고, 심사 담당자가 서류를 검토해요. 이 기간에는 새 카드 발급, 차 구입, 이직, 큰 현금 입금을 피하세요.

    The lender orders an appraisal and underwriting reviews your file. Avoid new credit, car purchases, job changes and large unexplained deposits.

  6. 6

    CLEAR TO CLOSE

    최종 승인 · 클로징 서류

    Clear to Close

    최종 승인이 나면 클로징 최소 3일 전에 최종 금액이 적힌 Closing Disclosure를 받아요. 처음 받은 견적(Loan Estimate)과 비교해 보세요.

    You'll receive your Closing Disclosure at least three days before closing. Compare it with your Loan Estimate.

  7. 7

    CLOSE

    클로징

    Closing Day

    변호사 사무실에서 서명하고 열쇠를 받아요. 클로징 금액을 송금할 때는 반드시 변호사 사무실에 전화로 계좌를 확인하세요. 이메일로 바뀐 계좌를 보내는 송금 사기가 많아요.

    Sign at the attorney's office and get your keys. Always confirm wiring instructions by phone. Email wire fraud is common.

    송금 사기 주의WIRE FRAUD ALERT
    • "계좌가 바뀌었다"는 이메일은 일단 의심하세요
    • 미리 알고 있던 번호로 변호사 사무실에 직접 전화해서 확인하세요
    • Treat any "updated wiring instructions" email as suspect
    • Call the attorney's office at a number you already know

Loan Types

대출 종류 비교

Comparing Loan Types

CONVENTIONAL

일반 대출

Conventional

가장 많이 쓰는 대출이에요. 다운페이먼트 20% 미만이면 모기지 보험(PMI)이 붙고, 20%가 되면 없어져요.

The most common loan. Under 20% down adds mortgage insurance (PMI), which goes away as you build equity.

다운페이
Down
보통 3~5%부터
From about 3–5%
한도
Limit
$832,750

FHA

FHA 대출

FHA

정부가 보증하는 대출로 신용점수 기준이 낮은 편이에요. 영주권자와 시민권자만 받을 수 있어요.

Government-backed with more flexible credit. Available to U.S. citizens and green card holders.

다운페이
Down
3.5%부터
From 3.5%
한도
Limit
$718,750

VA

VA 대출

VA

미군 복무자·참전용사와 가족을 위한 대출이에요. 다운페이먼트 없이도 가능하고 PMI가 없어요.

For eligible service members, veterans and families. No down payment required and no PMI.

다운페이
Down
0%
대상
Who
군 복무 자격자
Eligible military

JUMBO

점보 대출

Jumbo

일반 대출 한도($832,750)를 넘는 금액이에요. 신용점수, 자산, 다운페이먼트 기준이 더 높아요.

For loan amounts above $832,750, with stricter credit, reserve and down payment requirements.

다운페이
Down
렌더마다 다름
Varies by lender
대상
For
고가 주택
Higher-priced homes

EXPAT · NON-QM

주재원 · 외국인 대출

Expat & Foreign National

미국 신용 기록이 짧거나 없을 때 쓰는 상품이에요. 해외 신용 자료나 은행 잔고로 심사하지만 금리가 높아요.

For buyers with little or no U.S. credit. Uses foreign credit or bank statements, at higher rates.

다운페이
Down
보통 20~30%
Typically 20–30%
금리
Rate
일반보다 1~2% 높음
~1–2% above conventional

For Expat Families

주재원이 꼭 알아야 할 3가지

Three Things Expat Buyers Should Know

  1. 1
    SSN과 합법 체류 신분이 있으면 일반 대출도 가능해요With an SSN and lawful status, conventional loans are possibleL-1·E-2 같은 비자로 일하고 있다면 일반 대출을 받을 수 있어요. 렌더는 보통 비자가 충분히 남아 있거나 연장 가능성이 있는지 확인해요.Working visa holders (L-1, E-2 and others) can qualify for conventional loans. Lenders usually check that your visa has enough time left or is likely to be renewed.
  2. 2
    2025년 5월부터 영주권이 없으면 FHA 대출을 받을 수 없어요Since May 2025, FHA is closed to non-permanent residentsFHA 대출은 이제 시민권자와 영주권자만 받을 수 있어요. 주재원 가족은 일반 대출이나 외국인 대출로 준비하세요.FHA now requires U.S. citizenship or a green card. Expat families should plan around conventional or non-QM loans.
  3. 3
    미국 신용 기록은 도착하자마자 만들기 시작하세요Start building U.S. credit the day you arrive신용카드를 하나 만들어 꾸준히 쓰고 제때 갚으세요. 렌트와 공과금을 제때 낸 기록도 일부 렌더는 참고해요. 해외 신용 기록은 일반 대출 심사에 쓰이지 않아요.Open a credit card and pay it on time every month. Some lenders also consider rent and utility history. Foreign credit isn't accepted for conventional loans.

Closing Costs

조지아 클로징 비용

Georgia Closing Costs

바이어의 클로징 비용은 보통 대출 금액의 3~6% 정도예요. 다운페이먼트와 별도로 준비하세요.

Buyer closing costs typically run 3–6% of the loan amount, on top of your down payment.

바이어가 주로 내는 비용

Usually Paid by the Buyer

  • 대출 수수료 · 감정비 · 신용 조회비
  • 조지아 대출 등록세(Intangible tax): $500당 $1.50
  • 변호사 · 타이틀 보험(렌더용) · 등기비
  • 재산세 · 보험료 선납(에스크로)
  • 인스펙션 비용
  • Lender fees, appraisal, credit report
  • Georgia intangible tax: $1.50 per $500 of the loan
  • Attorney, lender's title insurance, recording
  • Prepaid taxes and insurance (escrow)
  • Home inspection

셀러가 주로 내는 비용

Usually Paid by the Seller

  • 조지아 양도세(Transfer tax): 매매가 $1,000당 $1
  • 셀러 측 변호사 비용
  • 계약에 따라 바이어 클로징 비용 일부 지원 가능
  • Georgia transfer tax: $1 per $1,000 of the sale price
  • Seller's attorney fees
  • Seller credits toward buyer costs, if negotiated

Georgia Dream

첫 집 구매자 지원: 조지아 드림

First-Time Buyer Help: Georgia Dream

조지아 주정부(DCA)가 운영하는 다운페이먼트 지원 프로그램이에요. 소득과 집값 기준이 있어서, 해당되는지 렌더와 함께 확인해 보세요.

A down payment assistance program from Georgia's Department of Community Affairs. Income and price limits apply, so check eligibility with a participating lender.

  • 지원 금액Assistance집값의 5% 또는 $10,000 중 적은 금액
    경찰·소방·교사·간호사 등은 6% 또는 $12,500    5% of the price or $10,000, whichever is less
    Protectors, educators and nurses: 6% or $12,500
  • 대상Who최근 3년간 집을 소유·거주하지 않은 첫 집 구매자First-time buyers (no owned home in the last 3 years)
  • 기준Requirements신용점수 640 이상 · 본인 부담금 최소 $1,000 · 집값 최대 $625,000(지역별 상이)640+ credit score · at least $1,000 of your own funds · price cap up to $625,000 (varies by area)

Calculator

월 상환액 계산기

Monthly Payment Calculator

금액을 바꾸면 바로 계산돼요. 재산세율과 보험료는 예시값이라, 실제 금액은 카운티와 집에 따라 달라요.

Results update as you type. Tax rate and insurance are example values; actual amounts vary by county and home.

금리는 예시예요. 실제 금리는 신용점수와 렌더에 따라 달라요.

The rate is an example. Your actual rate depends on your credit and lender.

예상 월 납부액

Estimated monthly payment

$0

  • 원금 + 이자Principal & interest
  • 재산세Property tax
  • 주택 보험Insurance
  • 모기지 보험(PMI, 예상)PMI (estimate)
  • HOA
대출 금액Loan amount
다운페이먼트Down payment
조지아 대출 등록세GA intangible tax

Checklist

사전 승인 준비 서류

Pre-Approval Document Checklist

모든 분

Everyone

  • 신분증 · SSN
  • 최근 30일 급여명세서
  • 최근 2년 W-2 · 세금보고서
  • 최근 2개월 은행 · 투자 계좌 내역
  • 다운페이먼트 출처 (증여라면 증여 확인서)
  • Photo ID and SSN
  • Last 30 days of pay stubs
  • Last 2 years of W-2s and tax returns
  • Last 2 months of bank and investment statements
  • Source of down payment (gift letter if gifted)

주재원 · 비자 소지자 추가

Visa Holders, Add

  • 여권 · 비자 · I-94
  • 재직 · 파견 확인서 (기간, 급여 포함)
  • 한국에서 송금하는 자금의 출처 서류
  • 미국 신용 기록이 짧다면 렌트 · 공과금 납부 기록
  • Passport, visa and I-94
  • Employment or assignment letter (term and salary)
  • Source documents for funds sent from abroad
  • Rent and utility history if your U.S. credit is thin

참고: FHFA 2026 대출 한도 발표, 미국 주택도시개발부(HUD) FHA 한도, 조지아 DCA Georgia Dream 안내(2026년 7월판). 이 페이지는 일반 정보이며 대출 승인이나 금리를 약속하지 않아요. 정확한 조건은 렌더와 확인하세요.

Sources: FHFA 2026 conforming loan limits; HUD FHA limits; Georgia DCA Georgia Dream matrix (July 2026). General information only, not a loan commitment or rate quote. Confirm terms with a licensed lender.

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