At a Glance

숫자로 보는 미국 렌탈

U.S. Renting, in Four Numbers

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   POLICY

   회사 계약 조건 먼저 확인하기

   Start with Your Company's Policy

   집을 보기 전에 회사가 어디까지 지원하는지 먼저 확인해요. 예산과 조건이 정해지면 매물 검색이 훨씬 빨라져요.

   Before looking at homes, confirm exactly what your company covers. Once the budget and terms are set, the search moves much faster.

   확인할 항목WHAT TO CONFIRM

   • 회사 렌트 한도 · 예산 범위
   • 선호 계약 기간 (보통 12개월 또는 24개월)
   • 보증금(Deposit) 회사 부담 여부
   • 유틸리티 부담 방식
   • 필요 서류 (재직증명서, 회사 보증 레터 등)

   • Rent cap and budget range
   • Preferred lease term (usually 12 or 24 months)
   • Whether the company pays the deposit
   • Who pays utilities, and how
   • Required documents (employment letter, company guarantee letter, etc.)

   주재원에게 흔한 예외 상황COMMON EXPAT EXCEPTIONS

   • 미국 신용점수가 없음
   • 미국 소득 증빙 부족 → 회사 보증으로 대체
   • 입주 날짜를 미리 예약해야 하는 경우

   • No U.S. credit score yet
   • Limited U.S. income history → covered by a company guarantee
   • A move-in date that must be reserved in advance
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   LEASING 101

   미국 렌탈 시스템 이해하기

   How U.S. Leasing Works

   미국은 집을 보고 2~3일 안에 계약하는 구조가 아니에요. 서류 심사와 승인을 거치기 때문에 집 찾기부터 입주까지 2~4주를 잡아 주세요.

   In the U.S. you don't sign within two or three days of a viewing. Screening and approval take time, so plan on two to four weeks from search to move-in.

   리스 구조HOW A LEASE IS STRUCTURED

   • 리스 기간 · 디파짓 · 어플리케이션 피
   • Background check · Credit check
   • 집주인·관리회사의 서류 승인 기준

   • Lease term, deposit and application fee
   • Background check and credit check
   • The landlord's document approval criteria

   온라인 매물 vs MLS 매물ONLINE LISTINGS VS. MLS

   • Zillow · Apartments.com · HotPads는 이미 나간 매물이나 늦게 업데이트된 정보가 섞여 있어요
   • MLS(리얼터 전용) 매물은 정보가 정확하고 업데이트가 빨라요

   • Zillow, Apartments.com and HotPads can show rented or outdated listings
   • MLS listings (Realtor-only) are more accurate and update faster
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   LOCATION

   어디에 살지 정하는 네 가지 기준

   Four Ways to Choose an Area

   통근, 학군, 생활 편의, 집 연식. 이 네 가지로 살 동네를 좁혀요.

   Commute, schools, daily convenience and the age of the home. These four narrow the map quickly.

   ① 통근 거리① COMMUTE

   • 회사까지 20~25분 권장
   • 반드시 러시아워 기준으로 시간 확인

   • Aim for 20–25 minutes to work
   • Check the drive at rush hour

   ② 학군 (가족 동반 시)② SCHOOLS (FAMILIES)

   • Gwinnett · Fulton · Forsyth 학군 비교
   • 초(ES) · 중(MS) · 고(HS) 배정 구조
   • 학군 좋은 지역은 렌트가 높은 편

   • Gwinnett, Fulton and Forsyth districts compared
   • How ES, MS and HS zoning works
   • Top school zones come with higher rent

   ③ 생활 편의③ DAILY LIFE

   • H마트 · 한인 식당까지 거리
   • 공원 · 쇼핑몰
   • 치안 확인하는 법 · NeighborhoodScout

   • Distance to H Mart and Korean restaurants
   • Parks and shopping
   • How to check safety · NeighborhoodScout

   ④ 새 집 vs 오래된 집④ NEWER VS. OLDER HOMES

   • 유지보수 문제 가능성
   • 단지 커뮤니티 차이
   • 방음 · 단열 차이

   • Likelihood of maintenance issues
   • Differences in community amenities
   • Soundproofing and insulation
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   SHORTLIST

   매물 고를 때 보는 것

   What to Look for in a Listing

   사진만으로는 알 수 없는 부분이 많아요. 아래 항목으로 후보를 걸러요.

   Photos leave a lot out. Use these points to filter your shortlist.

   필수 체크 포인트MUST-CHECKS

   • 단지 안전도
   • 입주 청소 여부
   • 냉장고 · 세탁기 포함 여부
   • 주차 공간
   • 선룸(Sunroom) · 지하실(Basement) 여부
   • 냉난방 시스템 (에어컨, Furnace)

   • Community safety
   • Professional move-in cleaning
   • Refrigerator and washer/dryer included
   • Parking
   • Sunroom or basement
   • Heating and cooling (A/C, furnace)

   집 상태 확인CONDITION CHECKS

   • 벽 · 바닥 흠집
   • 곰팡이 여부
   • 냉난방 작동 여부
   • 수압
   • 부엌 · 욕실 실리콘(코킹) 상태

   • Wall and floor damage
   • Signs of mold
   • Heating and cooling working
   • Water pressure
   • Kitchen and bath caulking
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   TOUR DAY

   집 보러 가는 날

   Tour Day

   하루에 4~5곳을 동선에 맞춰 둘러봐요. 집마다 같은 평가표를 드려서 나중에 쉽게 비교할 수 있어요.

   We visit four or five homes in one planned loop. You get the same scorecard for each home, so comparing them later is easy.

   현장에서 꼭 볼 것WHAT TO NOTICE IN PERSON

   • 단열 상태와 햇빛 방향
   • 단지 구조와 집 위치
   • 전기 · 가스 방식 차이

   • Insulation and which way the home faces
   • Community layout and the unit's position
   • All-electric vs. gas

   호수 · 숲 가까운 집이라면NEAR A LAKE OR WOODS?

   • 습기 · 곰팡이 흔적 확인
   • 벌레가 많은 계절 고려

   • Check for humidity and mold
   • Expect more insects in warm months
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   APPLICATION

   어플리케이션 (입주 지원)

   The Application

   마음에 드는 집을 찾으면 서류를 내고 심사를 받아요. 서류가 준비돼 있으면 보통 24~72시간 안에 승인 여부가 나와요.

   Once you find the one, you apply and go through screening. With documents ready, approval usually comes within 24–72 hours.

   필요한 서류DOCUMENTS

   • 여권, 비자
   • 회사 Offer Letter
   • 회사 Payment Guarantee Letter 등

   • Passport and visa
   • Company offer letter
   • Company payment guarantee letter

   승인 절차APPROVAL STEPS

   Background check→Income verification→Approval

   • 보통 24~72시간 소요

   • Usually 24–72 hours

   경쟁이 있는 매물이라면IF OTHERS ARE APPLYING

   • 회사 보증이 있다는 점을 강조
   • 입주 날짜를 확정해서 제출
   • 직장 안정성 설명

   • Lead with the company guarantee
   • Submit a firm move-in date
   • Explain your job stability
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   LEASE & MOVE-IN

   계약서 서명과 입주 준비

   Signing the Lease and Getting Ready

   서명 전에 계약 조건을 꼼꼼히 확인하고, 입주 전에 유틸리티와 인터넷을 미리 연결해 둬요.

   Read the terms closely before signing, then set up utilities and internet ahead of move-in day.

   계약서에서 확인할 것IN THE LEASE

   • Lease term (계약 기간)
   • Break clause (중도 해지 조항)
   • Renewal (갱신) 조건
   • Maintenance 책임 범위
   • HOA 규정 (쓰레기 · 주차 · 시설 이용)

   • Lease term
   • Break clause (early termination)
   • Renewal terms
   • Who handles maintenance
   • HOA rules (trash, parking, amenities)

   입주 전 준비BEFORE MOVE-IN

   • 전기 · 가스 · 수도 개통
   • 인터넷 설치 예약
   • Move-in checklist 작성
   • 손상 부분 사진 촬영 (필수)

   • Start electric, gas and water service
   • Schedule internet installation
   • Complete the move-in checklist
   • Photograph all existing damage (required)